Immobilien-Check vor dem Kauf
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen und wissen nicht, was auf Sie zukommt? Wir sehen uns die Immobilie mit Ihnen an, bevor Sie unterschreiben.
Beim Immobilienkauf zählen zwei Dinge: der bauliche Zustand und der baurechtliche Zustand. Schäden am Gebäude lassen sich meist beheben, wenn man ihre Kosten kennt. Baurechtliche Mängel, etwa nicht genehmigte Umbauten oder Nutzungen, brauchen dagegen die Zustimmung der Behörde und können ein Vorhaben ganz verhindern. Genau hier liegt eine unserer Stärken: Die Prüfung von Bauakten und baurechtlichen Fragen gehört seit vielen Jahren zu unserer täglichen Arbeit.
Wir sind für Kaufinteressenten in Mönchengladbach, Viersen, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz, Neuss und Umgebung unterwegs.
Das bieten wir an
Ortsbegehung
Wir gehen das Objekt gemeinsam mit Ihnen durch und prüfen alle zugänglichen Bauteile und die Haustechnik in Augenschein. Mit Wärmebildkamera und Feuchtemesser gehen wir Verdachtsstellen stichprobenartig nach. Ob Schadstoffe zu erwarten sind, schätzen wir anhand von Baujahren und verbauten Materialien ein. Im Anschluss besprechen wir die Ergebnisse in Ruhe, gern auf neutralem Boden. Fotos und Notizen machen wir immer, damit Sie später jederzeit einen Bericht nachbestellen können.
Prüfung nach Aktenlage
Wir sichten die Bauakte und weitere Unterlagen und prüfen, ob der heutige Zustand genehmigt ist. Das ist für Ihre Risikoeinschätzung oft wichtiger als der bauliche Zustand. Die Bauakte bekommt man heute meist schnell digital. Klären Sie bitte vorab mit Eigentümer oder Makler, wer die Behördengebühren übernimmt. Auf Wunsch sichten wir die Akte auch im Archiv der Behörde.
Bericht und Kosteneinschätzung
Auf Wunsch fassen wir die Ergebnisse in einem kompakten Bericht zusammen: ein bis zwei Seiten Text, mit Fotos etwa vier bis sechs Seiten. Zusätzlich oder unabhängig davon schätzen wir die Kosten für die nötigen Sanierungen grob ein, zum Beispiel als Grundlage für Ihr Gespräch mit der Bank.
Unterlagen für die Bank: Für die Finanzierung möchte die Bank meist Pläne, Flächenangaben, Fotos und eine Einschätzung der Sanierungskosten sehen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diese Unterlagen am Ende aus den Ergebnissen des Checks zusammen. Das ist nicht im Preis unten enthalten, sprechen Sie uns einfach darauf an.
Mehr dazu in unseren Ratgebern: Bauakte einsehen in Mönchengladbach und Hauskauf: baurechtliche Risiken erkennen.
Was der Check nicht ist
Der Immobilien-Check ist eine fachliche Einschätzung und kein Gutachten eines Sachverständigen und kein Verkehrswertgutachten. Wir öffnen keine Bauteile und messen nicht im Labor. Wärmebild und Feuchtemessung liefern Hinweise, keine Beweise. Bereiche, die uns nicht gezeigt werden oder nicht zugänglich sind, können wir nicht beurteilen. Gerade bei größeren Objekten halten wir deshalb genau fest, was wir gesehen haben und was nicht.
So läuft es ab
- Sie stellen unten Ihr Objekt und die gewünschten Leistungen zusammen und erhalten sofort ein unverbindliches Rahmenangebot als PDF per E-Mail.
- Wir prüfen Ihre Anfrage und melden uns innerhalb von zwei Werktagen. Erst mit unserer Bestätigung kommt ein Auftrag zustande.
- Wir stimmen den Termin mit Ihnen und dem Verkäufer ab und sehen uns die Immobilie gemeinsam an.
- Sie erhalten unsere Einschätzung im Gespräch und, wenn gebucht, als Bericht und Kosteneinschätzung.
Preis berechnen
Unverbindliches Rahmenangebot. Ein Auftrag kommt erst mit unserer Bestätigung zustande, die wir nach Prüfung Ihrer Angaben geben. Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Behördengebühren für die Bauakte sind nicht enthalten und werden nach Aufwand weitergegeben.
Rahmenangebot anfordern
Lieber direkt sprechen? Rufen Sie uns an unter 02161 9909754 oder schreiben Sie an pb@roelkens.com.