2025 – 2027 · Umnutzung, Planung und Bauantrag

Stallgebäude wird Wohnhaus, Mönchengladbach

Ein aktuelles Projekt, bei dem wir wieder vollständig beauftragt sind: Ein ehemaliges Stallgebäude wird zum Wohngebäude umgenutzt. Die Planung haben wir gemeinsam mit dem Planungsbüro Gathen erstellt. Den Bauantrag hat das Büro Gathen ausgearbeitet, unterzeichnet wurde er von einem Partnerbüro. Die Genehmigung steht noch aus. Am Ende wird das Gesamtobjekt zwei Wohneinheiten haben.

Hinweis: Mindestens ein Bild dieses Projekts wurde mit KI erstellt und ist entsprechend gekennzeichnet.

2021 – 2025 · Umbau und Sanierung, Leistungsphasen 1 bis 9

Hofanlage wird Mehrgenerationenhaus

Unser bisher umfangreichstes Projekt: Kurz nach dem Kauf haben wir den Bauherrn übernommen und über alle Leistungsphasen begleitet, von der ersten Idee bis zum fertigen Mehrgenerationenhaus. Den Bauantrag haben wir gemeinsam mit einem Architekten aus unserem Netzwerk gestellt. Wegen des Planungsumfangs haben wir hier erstmals mit dem Planungsbüro Gathen zusammengearbeitet.

Der Bauherr hat vieles selbst ausgeführt, wir haben ihn dabei beraten. Ein Ergebnis war uns genauso wichtig wie das fertige Haus: ein gut informierter, technisch eingewiesener Bauherr, der jederzeit selbst sicher entscheiden kann. Wir beraten ihn bis heute.

2015 – 2020 · Umbau, Anbau und Teilung

Zwei Doppelhaushälften als Mehrgenerationenhaus, Mönchengladbach

Aus zwei Doppelhaushälften wurden je zwei Eigentumswohnungen zur Eigennutzung für mehrere Generationen: in jedem Haus eine barrierearme Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere über Obergeschoss und Dachgeschoss. Für beide Hälften haben wir die Leistungsphasen 1 bis 4 erbracht, die Fachplaner koordiniert und den Bauantrag als Planverfasser erstellt, geprüft und unterzeichnet von einem Architekten aus unserem Netzwerk. Dazu kamen die Teilung nach WEG und eine anspruchsvolle Entwässerungslösung. Bei einer Haushälfte haben wir die Bauherren auch während der Ausführung beratend begleitet.

2011 – 2022 · Umbau und Sanierung

Denkmalgeschützter Resthof, Baujahr 1754, Mönchengladbach

Aus einem historischen Resthof sind drei Wohnungen entstanden. Die Planung übernahm ein befreundeter Architekt, wir haben Ausschreibung, Bauleitung und Vermarktung verantwortet. Die größte Aufgabe war die denkmalgerechte Ausführung: Viele Details wurden mit der Denkmalbehörde abgestimmt, und für jede Frage fand sich gemeinsam eine Lösung.

2019 – heute · Sanierungskonzept und Bauleitung

Alte Hofanlage

Zunächst haben wir die Hofanlage für einen Investor geprüft und ein Sanierungskonzept erarbeitet. Heute begleiten wir den neuen Eigentümer bei der Sanierung: als Bauleiter gegenüber der Bauaufsicht und als Berater zu Entwässerung und Umbaumöglichkeiten. Wir sorgen für eine sichere Baustelle und unterstützen bei der Suche nach geeigneten Handwerkern. Die Anlage wird Schritt für Schritt saniert und vermietet.

2022 · Ankaufberatung und Bauvoranfrage

Hofanlage, Mönchengladbach

Für einen privaten Kaufinteressenten haben wir die Hofanlage mehrfach besichtigt und eine Planung für die gewünschte Nutzung erstellt: einen Familienbauernhof mit Pferdehaltung, drei Wohnungen und ausreichend Bewirtschaftungsfläche für die Tiere. Auf dieser Grundlage haben wir die Bauvoranfrage selbst eingereicht, und sie wurde positiv beschieden. So wusste der Interessent schon vor dem Kauf verbindlich, dass sein Vorhaben genehmigungsfähig ist.

2021 · Ankaufberatung

Einfamilienhaus aus einer Zwangsversteigerung, Niederrhein

Bei einer Zwangsversteigerung ist eine Besichtigung oft nicht möglich. Für einen privaten Kaufinteressenten haben wir das Haus mit Einliegerwohnung bzw. Büro mit separatem Eingang deshalb nach Aktenlage beurteilt: Wir haben die Gerichtsunterlagen ausgewertet, weitere Nachforschungen angestellt und den Zustandswert grob eingeschätzt. So hatte er vor der Ersteigerung eine sachliche Grundlage für seine Entscheidung.

2024 – 2026 · Ankaufsprüfung, Revitalisierung und Vermietung

Hofanlage Peel 31, Mönchengladbach

Für eine Immobiliengesellschaft haben wir eine leerstehende Hofanlage mit vier Wohneinheiten und verschiedenen Nutzflächen wieder in Betrieb genommen. Nach der Ankaufsprüfung haben wir die Sanierung geplant, die Arbeiten ausgeschrieben und vor allem alles rund um die Ausführung organisiert. Mängel wurden beseitigt, Reparaturen erledigt, und bis Ende 2025 waren alle Einheiten und Nutzflächen wieder vermietet. Auch die technische Hausverwaltung lag in dieser Zeit bei uns.

2020 · Grundstücksentwicklung, Beratung und Bauvoranfrage

Projektentwicklung für eine Erbengemeinschaft, Wegberg

Zwei Erbparteien wollten wissen, was sich aus dem geerbten Haus und Grundstück machen lässt. Wir haben sie beraten und mehrere Szenarien geplant und geprüft: eine Sanierung mit Umbau nur des Bestands, einen Anbau und als Favorit ein eigenständiges Wohnhaus im rückwärtigen Grundstücksteil zusammen mit einem umfangreichen Umbau des Bestands. So hätten auf der Fläche bis zu drei statt einer Partei wohnen können.

Die Bauvoranfrage für den Favoriten haben wir selbst eingereicht. Sie wurde abgelehnt, und auch das gehört dazu, denn Bauen ist kein Wunschkonzert. Die Erben hatten damit eine verbindliche Antwort und mit den geprüften Alternativen eine klare Grundlage für ihre weitere Entscheidung.

2018 · Verkaufsvorbereitung

Reihenhaus

Für den Eigentümer haben wir vor dem Verkauf den Ist-Zustand des Hauses vollständig dokumentiert und die baurechtliche Situation geprüft, ein Punkt, der beim Immobilienverkauf oft zu kurz kommt. Der Verkäufer erhielt eine sachliche Einschätzung zum Zustand und zu den Punkten, die er Kaufinteressenten offenlegen sollte, dazu einen Sanierungsvorschlag.

Das Ergebnis: Das Haus ließ sich gut vermarkten und wurde zu einem marktgerechten Preis über dem reinen Zustandswert verkauft. Weil alle Unterlagen bereits vorlagen, konnte der Käufer sie direkt bei seiner Bank einreichen, und der Verkauf ging zügig über die Bühne.

2015 · Machbarkeitsstudie

Hofanlage, Mönchengladbach

Lassen sich in einer alten Hofanlage zeitgemäße Mietwohnungen schaffen, ohne ihren Charakter zu verlieren? Ein erstes Konzept entstand im Rahmen einer Abschlussarbeit. Wir haben es zu einer belastbaren Machbarkeitsstudie für die Entwicklung im Bestand weitergeführt und abgeschlossen.